في غرينتش ، كونيتيكت ، المال لايعد شيئًا و العقارات هناك تحترق
مع منازلها الفخمة التي تبلغ تكلفتها مليون دولار ومروجها المشذبة ، لطالما كانت غرينتش ، كونيتيكت ، منطقة هادئة يسميها مديرو صناديق التحوط المخضرمون والمسؤولون التنفيذيون للخدمات المالية بالمنزل.
ولكن بعد انتشار الوباء ، توافدت موجة جديدة من سكان مدينة نيويورك الأثرياء على المدينة بحثًا عن مساحة إضافية وإحساس بأمن الضواحي.
قال مارك برونر ، الوكيل في شركة Berkshire Hathaway Home Services في غرينتش: "ما لديك هو خوف عميق من أنك لن تجد مكانًا آمنًا للذهاب إليه [أثناء الوباء]". "أحد الأشياء التي يحصل عليها المال هو الهروب من الخوف."
نتيجة لذلك ، شهدت غرينتش - التي تبعد أقل من ساعة عن مدينة نيويورك - انفجارًا في مبيعات المنازل.
بلغ متوسط سعر المنزل في غرينتش 2.125 مليون دولار في الربع الثالث من هذا العام ، بزيادة 18٪ عن العام الماضي ، وفقًا لشركة السمسرة دوجلاس إليمان والمثمن ميلر صموئيل.
منزل من خمس غرف نوم في قسم ريفرسايد في غرينتش ، كونيتيكت ، وهو معروض في السوق مقابل 7.25 مليون دولار.
هذه الأسعار المرتفعة لم تردع المشترين الأثرياء. في تشرين الأول (أكتوبر) ، مع هدوء الضواحي الأخرى ، تضاعف عدد العقود الموقعة لمنازل الأسرة الواحدة في غرينتش ثلاث مرات مقارنة بالشهر نفسه قبل عام ، وفقًا لدوغلاس إليمان. شهد شهر نوفمبر عددًا أقل من العقود الموقعة مقارنة بأكتوبر ، ولكن لا يزال هناك أكثر من ثلاثة أضعاف العدد في نوفمبر 2019.
قال برونر: "لقد حققنا مبيعات في الأسبوعين الأولين من شهر نوفمبر مقارنة بشهر نوفمبر 2019 بالكامل".
كثير من مبيعات المنازل عالية جدا. في تشرين الثاني (نوفمبر) ، نمت العقود الموقعة للمنازل التي يتراوح سعرها بين مليوني دولار و 4 ملايين دولار بنسبة 370 في المائة ، وارتفعت عقود المنازل بين 5 ملايين دولار و 10 ملايين دولار بنسبة 250 في المائة ، وفقاً لما ذكره دوغلاس إلييمان.
حتى عندما دخلت ضريبة العقارات الجديدة حيز التنفيذ في يوليو وفرضت ضريبة 2.25٪ على جزء من الممتلكات السكنية تتجاوز 2.5 مليون دولار ، بدا المشترون غير منزعجين. بدلاً من رؤية تدفق للمشتريات عالية الجودة قبل تلك الضريبة كما يحدث عادةً عندما يندفع المشترون للإغلاق قبل أن تضرب الضريبة الجديدة ، استمر المشترون في القدوم.
قال برونر: "لقد انطلق السعر المرتفع في منتصف شهر يونيو. أغلق عدد لا بأس به من المنازل قبل بدء ضريبة النقل ، لكن بعد ذلك استمر في الارتفاع".
هناك طلب قوي على الإيجارات أيضًا
ليست مبيعات المنازل فقط هي التي بدأت في الانطلاق في غرينتش ، فقد كان الناس يرغبون في الاستئجار أيضًا.
قال روبن كينسل ، وكيل عقارات كومباس في غرينتش ، إن الربيع جلب الناس من المدينة الذين كانوا على استعداد لدفع دولارات أعلى للحصول على مكان آمن ومنعزل. لكن أولئك الذين احتاجوا إلى الخروج من المدينة في عجلة من أمرهم أرادوا اختبار الوضع من خلال الاستئجار قبل الالتزام بشراء منزل.
بين مارس وأغسطس ، كان هناك أكثر من 60 منزلاً في غرينتش تم تأجيرها بأكثر من 20000 دولار شهريًا مقارنة بأقل من 20 في العام الماضي ، حسب كينسل. قالت إن هناك 12 منزلا مستأجرة بأكثر من 40 ألف دولار في الشهر.
قال برونر: "كانت الكأس المقدسة في الصيف منزلاً جميلاً على مساحة لا بأس بها من الأرض ، لكن كان لابد من وجود مسبح جميل".
وقال إن غرينتش لم يكن لديه قط سوق الإيجار الصيفي في هامبتونز. وقال "فيها منازل جميلة يملكها أصحاب ثروات لا يفكرون أبدا في الاستئجار". "ولكن عندما تقول [لأصحاب المنازل] ، يمكنك الذهاب إلى منزلك في مارثا فينيارد أو في ولاية ماين والعودة ومعك 150 ألف دولار في جيبك ، كان هناك اهتمام."
الآن المستأجرون الذين لديهم شهور لاستكشاف المنطقة يعرفون بشكل أفضل ما يبحثون عنه وهم يشترون.
بعد اتخاذ قرار بمغادرة مدينة نيويورك في شهر مارس ، لم تتمكن سامانثا كارلتون وماثيو بليشاك من العثور على أي شيء للإيجار في غرينتش. لذلك انتهى بهم الأمر بالتأجير في دارين القريبة.
الآن يتطلعون للشراء في منطقة غرينتش بمجرد ظهور العقار المناسب.
قال بليشاك: "لا يمكننا أن نكون أكثر سعادة هنا". منطقة معيشتهم أكبر ، يمكن للكلب أن يركض. المنزل به مرآب لتصليح السيارات وممر ، مما يسمح له بالاستمتاع بقيادة سيارته بورشه على الطرق الريفية.
"السؤال الحقيقي بالنسبة لي هو ، كل هؤلاء الأشخاص الذين يخرجون بكفالة من نيويورك. هل سيبقون هنا لمدة عام أو عامين؟ أم أنهم سوف يجعلون هذا مكان إقامتهم؟" قال بليشك. "هل سيقولون ،" أنا سعيد هنا. دعنا نبقى هنا ، ونتنقل بضعة أيام في الأسبوع. " أعتقد أن هذا ما سيحدث. أعتقد أن الضواحي ستعود بقوة ".
طلب متجدد للعيش في الضواحي
قال جوناثان ميلر ، رئيس ميلر صموئيل ، إن مناطق مثل غرينتش التي تعتمد على السيارات ، ومنازل فاخرة في الضواحي تم تجاوزها إلى حد كبير بعد الأزمة المالية.
وقال: "كان التركيز على إمكانية المشي - أراد المشترون أن يكونوا قادرين على شراء الفراولة في الثالثة صباحًا". "الضواحي الفاخرة ، مثل غرينتش ، تم تخطيها".
غرفة المعيشة في منزل Greenwich الذي تم عرضه للبيع بأقل من 9 ملايين دولار.
لكن الوباء حول تلك الأولويات بالكامل. قال برونر: "إننا نشهد إعادة تنظيم للسوق والمدينة نفسها". "لديك أشخاص يريدون البيع والترقية أو مغادرة غرينتش والشمال الشرقي تمامًا ، ومن ثم يأتي الناس الذين سئموا مدينة نيويورك ، لكنهم يريدون أن يكونوا قريبين منها."
عقار Pruner الذي تم إدراجه مقابل 7.25 مليون دولار كان له نوع الاهتمام الذي توقعه من مشاهير نيويورك وبعض المشترين الدوليين. لكنه فوجئ بأن غالبية الأشخاص الذين ينظرون إلى المنزل هم من أسر من نيويورك مع أطفال في سن المدرسة.
وقال "بهذا السعر ، بالنسبة لمعظم الناس ، يعتبر شراء مرة واحدة في العمر". "قد يكون شخصًا لديه مشروع تجاري ناجح بشكل كبير أو أنه حقق أرباحًا في السوق. وعادة ما يكون أكبر سنًا. لم نشهد تقليديًا عائلات لديها أطفال صغار تشتري هذا النوع من المنازل الراقية."